Wie verhandelt man den Preis für den Kauf eines Hauses in Melbourne? Sparen Sie mit diesen Tipps 100.000 US-Dollar!
In letzter Zeit erfreut sich der Immobilienmarkt in Melbourne immer größerer Beliebtheit und rückt in den Fokus globaler Investoren und lokaler Hauskäufer. Laut der Analyse der aktuellen Internetthemen der letzten zehn Tage sind Anpassungen der australischen Zinspolitik, ein Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum in Schulbezirken und Änderungen bei den Zuschüssen für Erstkäufer von Eigenheimen die drei aktuellen Themen, die die meiste Aufmerksamkeit erhalten. In diesem Artikel werden die neuesten Markttrends kombiniert, um die Verhandlungstechniken für den Kauf eines Hauses in Melbourne aufzuzeigen.
1. Überblick über Melbournes aktuellen Immobilienmarkt
| Indikator | Daten | Trend |
|---|---|---|
| Mittlerer Hauspreis | 905.000 $ | Ein Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vormonat |
| Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 42 Tage | Eine Steigerung von 15 % gegenüber dem Vorjahr |
| Auktionsfreigaberate | 63 % | 8 % weniger als im Vorjahr |
| Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen | 28 % | Monatlich um 3 % gestiegen |
Aus den Daten geht hervor, dass sich der Immobilienmarkt in Melbourne derzeit in einem Käufermarkt befindet, der Hauskäufern mehr Verhandlungsspielraum bietet. Insbesondere die Zunahme der Marktverfügbarkeitsdauer und der Rückgang der Räumungsquoten deuten darauf hin, dass Verkäufer einem größeren Verkaufsdruck ausgesetzt sind.
2. 5 praktische Tipps zum Verhandeln
1.Nutzen Sie den besten Zeitpunkt zum Verhandeln
Nach internen Daten von Immobilienagenturen ist die Erfolgsquote bei Verhandlungen in den folgenden Zeiträumen am höchsten:
| Zeitraum | Raum für Verhandlungen | Erfolgsquote |
|---|---|---|
| 30–45 Tage nach der Auflistung | 5-8 % | 78 % |
| Winter (Juni-August) | 3-5 % | 65 % |
| Geschäftsjahresende (Juni) | 4-7 % | 72 % |
| Nachdem die Auktion gescheitert war | 8-12 % | 85 % |
2.Machen Sie das Beste aus Ihrem Hausinspektionsbericht
Jedes von einer professionellen Bauinspektion entdeckte Problem kann zum Verhandlungsobjekt werden. Laut Statistik:
• Strukturelle Probleme: Preis kann um 5-15 % gesenkt werden
• Probleme mit der Rennstrecke: 2-5 % Rabatt möglich
• Wasserdichtigkeitsproblem: Preis kann um 3-8 % gesenkt werden
3.Verstehen Sie regionale Preisregeln
Es gibt erhebliche Unterschiede im Verhandlungsraum zwischen den Bezirken Melbournes:
| Bereich | Durchschnittspreis | Durchschnittlicher Verhandlungsspielraum |
|---|---|---|
| CBD | 650.000 $ | 2-3 % |
| Östlicher Bezirk (z. B. Box Hill) | 1.200.000 $ | 4-6 % |
| West End (z. B. Footscray) | 750.000 US-Dollar | 5-8 % |
| Nördlicher Bezirk (z. B. Bundoora) | 850.000 $ | 3-5 % |
4.Profitieren Sie von Wettbewerbsangeboten
Wenn andere Käufer im Wettbewerb stehen, funktioniert die Methode „degressives Angebot“ am besten:
Erstes Angebot: 8 % unter Angebotspreis
Zweites Angebot: 5 % niedriger als der Angebotspreis
Endgültiges Angebot: 3 % unter Angebotspreis
5.Professionelle Verhandlungsstrategien
• Vorteile für Barkäufer: Sie erhalten zusätzlich 2-3 % Rabatt
• Rabatt für schnelle Lieferung: 1-2 % Rabatt verfügbar
• Hohe Anzahlungsquote: Sie können zusätzliche Konditionsrabatte erhalten
3. Die neuesten politischen Auswirkungen im Jahr 2023
Aufgrund der jüngsten politischen Änderungen genießen folgende Gruppen besondere Verhandlungsvorteile:
| Hauskaufgruppe | Vorzugspolitik | Schnäppchenbonus |
|---|---|---|
| Erstkäufer eines Eigenheims | Stempelsteuererleichterung | +2 % Verhandlungsspielraum |
| Eigennutzer und Käufer | Darlehen mit niedrigem Zinssatz | +1,5 % Verhandlungsspielraum |
| Käufer aus Übersee | Zusätzliche Steuer erforderlich | -3 % Verhandlungsspielraum |
4. Fachkundige Beratung
1. Informieren Sie sich vorab über die Motivation des Verkäufers: Informieren Sie sich über einen Vermittler über die Situation des Verkäufers. Besondere Gründe wie Einwanderung und Scheidung können den Verhandlungsspielraum um 10–15 % vergrößern.
2. Wählen Sie den richtigen Makler: Käuferspezifische Makler können 3–5 % mehr Rabatte erhalten als Verkäuferagenten.
3. Nutzen Sie die Schweigestrategie sinnvoll: Wenn Sie während der Verhandlungen schweigen, können Sie unerwartet 1-2 % zusätzliche Zugeständnisse erzielen.
5. Typische Fallanalyse
Im August 2023 kaufte ein chinesischer Käufer eine Immobilie zum Preis von 2.000.000 US-Dollar in South Yarra für 1.850.000 US-Dollar mit einem Rabatt von 7,5 %. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in:
• Entscheiden Sie sich für Vorführungen im Spätwinter
• Nutzen Sie den dritten Tag nach dem Scheitern der Auktion
• Zeigen Sie Reparaturkosten in Höhe von 35.000 US-Dollar an, die im professionellen Hausinspektionsbericht aufgeführt sind
• Verpflichtung zur vollständigen Lieferung innerhalb von 21 Tagen
Wenn Sie diese Fähigkeiten beherrschen und die aktuelle Marktsituation berücksichtigen, ist es durchaus möglich, den Preis eines Hauses in Melbourne um 5-10 % zu senken. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen umfassend vorbereitet sind, die Zinsanpassungsfrist nutzen und unter Anleitung von Fachleuten nach den besten Rabatten streben.
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